国家队出手？！里水南边旧村改造，我猜会是这家央企
7月4日，里水大冲南边经济社发布了《旧村改造前期服务机构招标公告》。
掐指一算，这两天也该出结果了。
里水大冲南边村招标公告
功夫君没去现场，因为大概已经猜到是谁了~
央企华侨城
蓄谋已久 终于出手了
几个月前，功夫君就曾看到过一份《里水镇南边村旧村居改造概念策划方案》。
这份策划方案的委托方为佛山市南海万基拓展有限公司，策划机构为众诚智富，是佛山市城市更新协会的成员单位。
天眼查显示，这家南海万基拓展有限公司，跟深圳华侨城共同出资成立了佛山市南海区华侨城更新置业发展有限公司。
该企业注册资本为2亿元人民币，成立于2018年11月，注册地址位于南海桂城。
由此可以推测：华侨城在3-4年前就打算投身佛山旧改，并提前成立了南海项目公司。
真是这样的话，南边村的村民有福了。华侨城不止做旅游有一手，开发的楼盘也很不错。
其总部设在深圳，不仅是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，还是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。
官网显示：截至2021年末，华侨城集团营收达1668亿元，资产总额近7000亿元。
来源：华侨城集团官网
目前，华侨城在南海有两个项目，分别是保利华侨城云禧、华侨城天鹅堡（金沙洲）。
前者主要由保利操盘，后者为华侨城独立开发，主要产品为87-128㎡，售价3-3.7万/㎡。
中标后30日内签订协议
前期服务期限两年
很多人问，现在土地都不好卖，还去做旧村改造有意义吗？
其实，这个问题要看情况来判断。譬如，你们看南边村的红线图，发现了什么？
左边是桂和路，往下可以直通大沥、桂城，往上可以到广州花都，位置还不错是吧。
但在功夫君眼里，这些都还不是最重要的。里水南边村改造更大的价值点在于：
这条村的旧厂占地比宅基地多！
这就保证了，如果以后顺利实施拆迁改造，在满足村民回迁安置的基础下，还能有足够的土地可以开发商品房，大概率能算得过账。
按照招标文件的要求，如果符合资格的候选意向企业为1家的，直接由南边村召开成员大会表决，经到会成员1/2以上同意即为中选。
在《中标通知书》下发后的30日内，双方需签订《旧村居改造项目前期服务机构协议》，服务期限为2年，最多可延期1年。
前期服务机构需在服务期限内完成本项目公开选取市场改造主体前所需的全部工作。
来源：南边村招标公告
南海第二批3年计划
马上也要公布了
在里水南边村附近，里水大步社区整村改造项目刚刚启动了基础数据摸查启动仪式。
搞个前期数据摸查，有没有必要这么高调？我想那是因为，里水大步社区的改造范围高达2373亩，是大冲南边村的11倍有余。
3月31日，龙光当选大步整村改造的前期服务机构，可以看出后续工作非常重视。
在龙光给大步村民描绘的《旧村改造十步走》示意图中，他们刚刚迈入第三步。
整个南海里水片区，旧村改造进度最快的还是保利主导的沙涌下沙村，即将要进入第5步，也就是公开选取市场改造主体阶段。
去年政府已经公布过项目的用地规划，功夫君拿到了下沙村改造的最新效果图：
保利下沙村改造效果图
年初，南海公布了第一批旧村改造3年计划，里水15条旧村入选，风头一时无两。
不过，没进这第一批名单的也不要气馁。很有机会能赶上即将公布的第二批名单。
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